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為替相場の変動によるリスクの発生時点を十分に考察し、認識時点の原則を明確にしておく必要があります。単純な輸出取引を例にとって説明しましょう。例えば、先はどの例で一億ドルの輸出を行う企業の場合を考えましょう。このような場合、どの時点で為替のエクスポージャーが発生したと考えるべきでしょうか。案件オファーの段階では、エクスポージャーと認識するには早すぎるでしょう。必ず成約に至るとは限らないからです。しかし、この時点でまったくエクスポージャーを認識しなくともよいかという問題もあるのです。例えば、案件オファーの中に為替レートを織り込んで計算している場合等、オファーから成約までの間に為替相場が大きく円高になり、当該オファーでの成約となれば、輸出採算は悪化してしまいます。すでにオファーの段階でエクスポージャーが発生していると考える必要があるかもしれません。通常では、成約の段階でエクスポージャーを認識することが普通でしょうが、成約後も何らかの理由で取引がキャンセルされることもあり得ます。その場合は、エクスポージャーの認識も取り消さなければなりません。オーストラリアドル（豪ドル）など、ＦＸをする際には円定期預金以上の知識が必要になるので、その点をしっかりと理解しておきましょう。
[参考情報]
豪ドル・円定期預金のコモンウェルス銀行
https://www.commbank.co.jp/JP/page2-1.html
バブル時代の実質金利はマイナスでした。「現在は低金利の時代だから、住宅ローンを組むのも、アパートローンを組むのも低い金利でおトクですよ」とよくいわれています。現在の金利は本当に低いのでしょうか。たしかに、借入金の利息も昔は7％、8％といった利率がごく普通でしたが、現在のアパートローンなどの利率は2％台が主流です。「そんなに利率が低いのなら、借りたほうがトクではないか」といわれますが、本当にそうでしょうか。お金を借りて不動産を購入する場合、日本では長らく不動産の換金価値がどうなるかという点に関心がいっていました。つまり、土地の値段は絶対に下がらないという土地神話があり、不動産は購入した金額よりも高く売却できるということが昔は当たり前だったわけです。昭和40年代頃からバブルの崩壊時期までにお金持ち、自分でアパート建築し賃貸経営をしている「資産アパート」といわれた人たちは、たいてい借金をして不動産をどんどん購入した人たちです。では、かつては借入金の金利かいまよりもはるかに高かったのに、なぜ借金して不動産を購入した人たちが大儲けできたのでしょうか。それは、表面金利は高くとも実質金利がマイナスだったからです。たとえば、5000万円で購入した不動産が4年後に1億円に値上がりしていたとします。この場合、たとえ金利10％で資金を借りていても、4年間の利息は2000万円ですから、この2000万円の利息を支払ってもまだ3000万円の利益がでることになるわけです。この例の場合は結局、不動産が毎年25％ずつ値上がりしたわけですから、実質金利は△15％（10％-25％）と考えることができます。それでは、現在はどうかというと、バブル崩壊前とまったく逆の現象がおきているわけですから、バブル前と同じ理屈で不動産の購入をすれば大損をすることになります。
[参考情報]
賃貸経営の株式会社ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/
家賃保証スーパーサブリースについて
http://www.jpmc.jp/
アパート経営情報
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/
就業時間、休憩、休日および休暇の事項は、いずれも就業規則に「必ず記載しなければならない事項」です。昭和62年労働基準法が大幅に改正され、週40時間労働制（完全週休2日制に相当）が労働基準法本則に規定されました。この労働基準法改正により、平成3年4月から週44時間（4週6休制に相当）とされています。さらに1990年代のなるべく早い時期に週40時間労働制の実現が予定されています。中小企業の場合、週40時間制の適用は平成9年3月まで適用が猶予されていますが今後、中小企業等においても所定労働時間が法定基準を下回らないよう週40時間労働制に向け、労働時間短縮についての計画的な取組みを行う必要があります。そして、労働時間を正確に管理する上で、勤怠管理システムは非常に役にたちます。
[参考]
勤怠管理システム・就業管理の「リシテア」
http://lysithea.jp/
> 勤怠管理システムの事例
職場の悩みで無視できないのが人間関係。転職したいと「思う」理由の筆頭にもなっています。「転職後は前職に比べて、人間関係に悩むことが少なくなり助かっています」（20代看護師女性）というのは、幸いにも環境に恵まれた職に就けたのでしょう。あるいは、経験を積んだことで、それまで苦に感じていたいくつかの人間関係が苦にならなくなった。そうした理由もあるでしょう。ネックになっている人間関係は、仕事そのものや偏った上司個人から派生しているのか、それとも本人の考え方や性格も関与しているのか。現代社会では、上司と部下が、それぞれにコミュニケーション不足を指摘しています。意見がお互いにすれちがってしまうのは、自然な現象だと割り切ってとらえる人もいるくらいです。だから人間関係に悩んでいるといっても、どちらかが一方的に悪いというより、相互が原因を持ち合っているのでしょう。まずは、一度、最新の転職情報を見てみるのも気晴らしになるかもしれない。